有形无形“双手”齐发力 2023兰州楼市可以冲？

文/王鹏飞 李娜

“高层一口价7900，还剩6套就清盘了。”“洋房有三套9999的，一口价、送车位。”2023新年伊始，小编就收到了来自兰州多家房企的促销电话。

春节期间，前来兰州龙湖·景粼天著看房者络绎不绝。兰州龙湖·景粼天著供图

当下正值节后冲刺季，各大房企花式促销，推出钜惠活动。小编了解到：兰州龙湖推出“0”首付购房、买房送车、家电补贴；兰州保利·大都会99折购新房、到访送好礼；兰州万达城通过“冰雪乐园”提高客流量，到访即有礼……兰州房企推盘热情持续高涨，成交量也在好转，春节返乡置业季和各项利好政策的影响也逐渐显现出来。

随着疫情影响消退，许多消费场景获得“解锁”，在“春节效应”的加持下，旅游、餐饮等多个消费领域迎来“开门红”。甘肃文旅厅的统计数据显示，今年春节假期，甘肃全省接待游客1012万人次，实现旅游收入55亿元，分别较上年同期增长35%和31%。作为国民经济支柱产业的房地产行业，也在蓄势待发。

新年伊始，兰州一商业广场开业现场热闹非凡。兰州安宁吾悦广场供图

2022年12月27日，凤凰网财经频道特邀中航基金副总经理兼首席投资官邓海清就2023年经济展望与投资机会等热点话题发表看法。他表示，2023年毫无疑问是中国宏观经济史上一个非常重要的大拐点，重启内需、重启消费也将成为2023年的经济关键词。

邓海清认为，房地产在2023年的经济增长中毫无疑问将出演主角，成为2023年经济增长贡献中排名第一的力量。随着2023年被压抑的房地产需求得到恢复，作为消费品的房地产或将出现上涨甚至是报复性反弹。

各行各业加速回暖、捷报频传，促消费的社会共识和政策合力也正加快形成，未来消费恢复并推动内需增长的潜力巨大。国内经济形势一片大好，这让众多的房企看到了复苏的希望，信心倍增。

除了经济形势不断向好，政策方面，兰州也连续“出招”稳楼市。降首付、放宽二套贷款认定、下调房贷利率、下调首套公积金贷款利率，以及组合贷、商转公、取消限购、降价……各种好消息接踵而来。

甘肃省城乡规划院市政分院院长赵培根对今年甘肃地产相关政策做了简要分析。他说，今年甘肃各级政府在地产方面的政策主要是扎实推进棚户区改造，落实好各项支持措施及相关优惠政策，利用好中央财政和专项的债券资金支持，加快推进前期工作，提升住房公积金管理使用效率和服务。这实际上也对地产行业注入了不小的能量。

赵培根认为，今年甘肃全省上下重视经济发展，作为经济的重头戏，房地产行业相对去年来说肯定会得到一个较大的发展。

延续上年末利好政策，《兰州市助企纾困激发市场主体活力若干措施》的出台对购房者和卖房者影响重大。

其中，兰州市首套住房商业性个人住房贷款利率阶段性调整，5年期以上首套住房商业性个人住房贷款利率下限由4.3%下调至4.0%；推行“拿地即开工”，加快项目建设进度；鼓励和引导房地产开发企业投资建设其项目红线外配套市政基础设施。

这些措施不仅给兰州各大房企传递了稳增长信号，更给购房者服下了定心丸。

1月5日，国家住建部部长倪虹表示，对人民群众购取第一套住房的要强力支持，首付比、首套利率做到应降尽降。

消费市场的强势复苏、接二连三的利好政策，无一不在释放一个信号：房地产交易市场正在迎来全面回暖。

“现在买房政策好得很，首付20%就可以买房，房贷利率也下调了。所以趁着家里有点闲钱，先圆了我的大house梦。”正在兰州房地产交易中心办理购房手续的张女士说，这是她和丈夫的首套房，结婚时经济条件有限，就没有买房。近几年一直在观望，现在是她认为的最佳购房时机。

兰州万达城通过“冰雪乐园”提高客流量 兰州万达城供图

作为兰州本土开发商，甘肃永坤房地产开发有限公司对今年的楼市还是持相对保守的态度。该公司营销总监王在平认为，整个市场经历了三年的低迷期，今年在各项政策利好的情况下，较往年而言会好一些。但这也使得客户买房的选择更全面多元，不会像以前那样粗放式买房，更多会考虑区位因素。不过，王在平对今年的市场还是给予了一定希望，目前正在扩大置业管理团队，来应对回暖的楼市。

2023年被国家确立为“消费提振年”，在各种稳消费中，房地产消费可以说是最为重要的内容，推动住房消费恢复也是拉动经济中的必然一环。

新年伊始，种种利好政策有望缓解房企压力，兰州楼市在“暖风”吹拂下，逐步迎来复苏。

寒冬已过，在这即将绿满金城的春天，一切都会越来越好。