春节兰州楼市表现咋样？可借鉴郑州做法拿出诚意

原标题：“昨天还是4.1%，今天3.8%了”，这个省会城市又打“头炮”：首套房贷款利率进入“3”时代

1月29日，《每日经济新闻》记者从郑州多家银行网点和中介渠道处获悉，郑州首套房房贷利率即日起降至3.8%，成为新年全国首个政策放松的城市。

“昨天利率都还是4.1%，今天一早就收到通知开始执行3.8%了，不过暂时还没有全面公布。”郑州市一中介门店新房经纪人王仁（化名）1月29日下午在第三方平台上告诉记者。

此外，记者先后致电中原银行、工商银行、农业银行等银行的郑州支行网点，得到的回复均为：从1月29日起，首套房房贷利率下调至3.8%。“但包括具体执行到何时、后续会不会上调等问题则是根据央行政策而定，还需等通知。”

多个楼盘已执行最新房贷利率

记者了解到，截至目前，已有包括中国银行、工商银行、农业银行、中原银行、光大银行在内的多家银行郑州支行，将首套房按揭贷款年利率自1月29日起调整为3.8%。

不过，也有部分银行称尚未收到相关通知。据顶端新闻·河南商报，中国工商银行郑州惠济支行工作人员称，目前暂时还未收到上级通知，不过如若有楼盘确认放款，他们也会进行申请跟进。

在此之前，郑州首套房按揭贷款年利率普遍执行4.1%的标准。这也意味着，自1月29日起新购房客户将能省下一笔钱。以100万元房贷、等额本息偿还30年计算，月供额将由约4832元减少至约4660元，即每月少还约172元。

“目前很多项目已经开始执行新的利率了，不过大多没有对外公布和宣传。”在王仁向记者展示的已执行3.8%利率的项目中，就包括万科、保利、华润、招商等多家头部房企项目。“据我了解到，目前只有招商•时代锦宸项目对外公布了可执行首套3.8%利率，支持的贷款银行是工行和农行。”

郑州某在建楼盘 图片来源：每日经济新闻（资料图）

记者以购房者身份致电华润•琨瑜府、美盛教育港湾、谦祥时光序、亚星·锦绣山河等郑州多个在售项目，据置业顾问介绍，“今天（1月29日）接到通知，首套房房贷款利率开始执行3.8%的标准。”此外，如果外地房贷未结清，在郑州购房可按照首套首付及利率政策执行。”

上海易居房地产研究院研究总监严跃进1月29日通过微信向记者表示，此次郑州成为新年全国首个政策大尺度宽松的城市，具有非常好的借鉴意义，充分体现了郑州在房地产金融市场方面已经有积极的动作。

“总体上是吻合央行和住建部的住房工作精神；其次对其他城市，如大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门等二线城市，更是需要积极借鉴郑州做法，主动做双降工作，为2月份房地产市场开好局创造条件，也为所在省份其他城市政策放松树立标杆。”

需要注意的是，这不是郑州首次争当“出头鸟。”2022年3月1日，也是在新年伊始，郑州发布“十九条”，其中对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。即明确取消了“认房又认贷”，郑州也打响了去年新春大城市楼市松绑第一枪。

去年郑州新房成交量几近“腰斩”

事实上，郑州此次首套房贷利率的下调早有征兆。

今年1月5日，央行官网公布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

同日，住房和城乡建设部部长倪虹在接受媒体专访时也表示，对于购买第一套住房大力支持。“首付比、首套利率该降的，都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。”

另据兴证地产的统计，在全国70大中城市中，2022年9~11月新房价格同比、环比均下滑的城市就有38座，其中就包括了郑州等省会城市。国家统计局数据显示，2022年以来郑州新建商品住宅销售价格指数，除当年7月有略微上涨外，其余月份均呈不断下滑态势，全年同比下降达3.4%。

来源：克尔瑞河南区域

下降的不仅是房价，还有销量。据克尔瑞河南区域数据显示，郑州楼市供求规模自2019年以来连续4年下滑，2022年跌破千万平方米，全市全年成交量736万平方米，同比2021年1377万平方米的成交量几近腰斩。

面对持续下行的市场，开发商们也曾试图通过“以价换量”促进销售，甚至“零首付”也重出江湖，但成效不佳。

“2022年低首付项目迅速攀升，超7成项目下调价格，但仅有3成项目实现量增。”克尔瑞河南分析指出，特别是刚需项目使用频率较高，效果明显。

此外，“市场对分销的依赖有增无减，超过一半的项目60%-80%成交量来源于分销，近20%项目8成以上成交来源分销。刚需依赖度更强，贡献度60%以上的项目中，刚需项目数量占比达到82%。”

来源：克尔瑞河南区域

不过值得一提的是，据克尔瑞河南区域数据，在刚刚结束的春节假期，大郑州成交（主城+环郑）新房291套，环比前一周持平，同比2022年春节增长33%。“从市场角度来看，因客户回乡与分销放假，典型房企/项目多以平销为主，政策重新包装出炉，但力度未变，成交仍能与前一周持平，不失为良好的开端。”

记者 陈利

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澎湃新闻：40个重点城市春节新房成交同比降14%，一线购房需求相对“坚挺”

澎湃新闻记者 李晓青

1月28日，克而瑞地产研究中心发布报告称，虽然三四线返乡置业初见端倪，但总体难挽楼市成交颓势，今年春节新房成交同比下降14%，与疫情前的2019年相比，跌幅仍达到三成以上。

报告称，2023年春节假期房企推盘积极性普遍不高，虽然疫情管控全面解绑，但受楼市低迷行情影响，除了青岛、长沙、梅州等少数热点城市在春节周（2023年1月21日-1月27日，下同）供应量达2万平方米以上，多数城市均近乎于0供应。结合春节前一周（2023年1月14日-1月20日）累计两周的新增供应来看依旧不容乐观：据克而瑞监测，40个重点城市在春节两周（2023年1月14日-1月27日，下同）的新增供应量仅为306.9万平方米，较2021年同期下降了30%，与2021年和2019年同期对比，降幅也在45%左右。

从城市能级来看，一线高位回落，同比下降75%，仅深圳因基数较低增幅显著；二三线“中规中矩”，同比跌幅均为23%，较2021年跌幅也在四五成。合肥、福州、常州、六安、淮北、乐山、上饶等迎来一波供应小高峰，同比“翻番”，房企推盘积极性相对较高，尤其是六安、淮北、上饶等外出务工人员较多，房企还是“蓄势待发”，对疫情放开后的“返乡置业”保持着乐观的预期。

另外，受房企推盘积极性较低影响，2022年春节楼市成交尚未止跌。

克而瑞监测的数据显示，40个重点城市在春节周成交量仅为35.7万平方米，环比下降75%，同比下降14%，与疫情尚未开始的2019年同期相比降幅也达到了32%。即便年前中央“降首付降利率”托市，对于购房者的刺激作用依然有限。细化到日度变化，2023年春节前一周成交量开始波动下行，春节周降至低位，自年初二开始，日度成交基本创2019年以来同期新低。

分能级来看，一线购房需求相对“坚挺”，虽然春节周成交量同比下降72%，但仍显著好于2021年、2019年同期。二线成交表现略显逊色，9个典型城市春节周成交仅为7.1万平方米，环比下降86%，同比降幅也达到了28%。仅青岛、南宁、兰州、合肥等少数城市同比持续增长，但除青岛外，与疫情前的2019年相比仍有一定差距。三四线“逆势翻红”，返乡置业初见端倪，28个三四线城市环比下降61%，同比上涨13%，东南沿海城市诸如温州、东莞、中山、珠海等涨幅显著均超50%。

克而瑞认为，虽然疫情管控全面解绑，但2023年开局依旧很“难”，年前降首付、降利率等密集利好政策叠加似乎并未在春节楼市激起太大的浪花，除了少数二三线城市房企仍保持较高的推盘热情之外，多数城市推盘积极性不高，核心一二线城市项目去化表现不及三四线城市。而三四线城市春节期间的放量更多是基于疫情管控全面解绑之后需求的延迟性释放，后期持续性存疑。基于此，克而瑞认为2023年行业规模的乐观预期便是止跌，供应稀缺、配套健全的改善盘仍将是成交主力，而随着房企利润空间的收窄，以价换量终究难以为继，整体房价也将进入持稳阶段。