抵押经营贷款业务回暖 抵押消费贷被严控却难抑

而招商银行抵押贷款利率也出现了明显下调，21世纪经济报道记者4月咨询招商银行个人贷款部门的时候，客户经理表示利率个人住房抵押经营贷款利率在6.7%左右，且放款条件审查较为严格，但目前抵押贷款用于经营方面的，利率则可以做到不到6%，具体则需要看客户和企业资质情况。

“目前经营类贷款我们还是相对积极的，现在这个房抵快贷产品就是给从事实体经营的小微企业提供一个便捷的融资通道，目前利率在6.7%左右，授信三年，可以循环使用，资料齐全后一周左右就放款。另外，还有一个20年等额还款的产品，利率则在7％左右。”

不过，浦发银行客户经理也多次给21世纪经济报道记者强调，钱一定是要用于经营的，即使放款后也会抽查合同、汇款账户、资金流向等，不允许进入房地产市场。

而兴业银行的个人住房抵押经营贷款则在对申请人的要求上有所放宽。只要证明是实际控制人即可，不需要一定是大股东、法定代表人等，但在利率上则还维持在7%左右，和半年前差不多。

实际上，对于科技含量不高的民营小微实体企业、个体工商户等，通过股东、控制人来抵押个人不动产获得融资，还是最主要的融资方式。山东地区一家纺织企业负责人告诉21世纪经济报道记者，虽然一直说要支持小微企业，但就我们自身而言，通过抵押不动产几乎是获得贷款的唯一方式，授信贷款是难以获得的。

珠三角地区某国有大行副行长告诉21世纪经济报道记者，银行放松抵押经营贷款，也有出于支持小微企业的考虑。“只要资金真的是进入了实体经济领域，并不会抬高房地产价格、促进泡沫化。”

中国工商银行行长谷澍也在今年的中期业绩发布会上表示，居民的杠杆率在前几年有一个比较快的上升。这一段时间整个居民杠杆率相对稳定下来，总体上看房地产领域债务风险可控，下半年也将严格执行各项监管要求，加强贷款的资金用途和流向的管理。

抵押消费贷被严控却难抑

但另一方面，虽然个人住房抵押贷款的要求有所放松，但抵押消费类贷款的则在紧缩，部分银行也已经暂停了大额的个人住房抵押消费贷款。如21世纪经济报道记者了解到，北京地区包括招商银行、浙商银行在内的多家股份行，上海地区包括江苏银行在内一些股份行、城商行都已经暂停个人住房抵押消费贷。