抵押经营贷款业务回暖 抵押消费贷被严控却难抑

原标题：一线城市住房抵押贷款“新变”： 经营类利率下行，消费类此消彼长

本报记者 顾月 北京报道

导读

实际上，对于科技含量不高的民营小微实体企业、个体工商户等，通过股东、控制人来抵押个人不动产获得融资，还是最主要的融资方式。

今年监管部门多次喊话银行的住房抵押贷款产品，提出审慎发放房地产抵押贷款，努力抑制居民杠杆率，严控个人消费贷款等违规流入股市和房市，继续遏制房地产泡沫化。

自此，诸多银行纷纷提高抵押贷款利率，下调抵押额度，并严格审查企业、个人的贷款用途。部分银行半年报也显示抵押贷款占总贷款比例有所下降，如中信银行2018年上半年抵质押贷款余额1.97万亿，占比为58.17%，比上年末下降0.25个百分点；光大银行上半年抵押贷款余额7715亿元，占比下降2.56个百分点为34.55%。

而在经历了半年左右的“严冬”后，21世纪经济报道记者近日走访多家银行了解到，目前住房抵押经营贷款在审核、放款等方面都有所放松，部分银行出现额度下行、放款时间加快等情况。但抵押消费贷款仍遭严控，部分银行仍然停贷，而还有该业务的银行也出现利率偏高、审核趋严等情况。

抵押经营贷款业务回暖

中信银行个人贷款部某客户经理告诉21世纪经济报道记者，从去年开始，中信银行的个人住房抵押贷款经历了从宽松到收紧，又再到目前利率宽松的过程。

“在2017年的时候，我们抵押贷款放得比较多，到了今年2月底，则接到通知表示暂停200万以上额度的住房抵押贷款，并且贷款利率也上行到7.03%以上。不过，7月份后，资金相对宽松。虽然目前抵押经营贷款额度还是不能超过200万元，但利率则可以做到6.3%左右了，不过预计四季度可能会出现一些放松。但抵押消费贷利率则还维持在7%左右。”