党建引领红色物业　金川区解锁基层治理幸福密码

“小区里有点小问题都能马上解决，住得很舒心!”“环境更整洁了，朋友来都夸我们小区搞得好!”近日，记者走进金川区昌安里社区力昌公园里小区，居民你一句我一句，争相讲起小区这一两年的变化。

可喜的变化越来越多，“秘诀”是什么?“基层治理不仅要治理得好，更要治理得巧。”昌安里社区党委书记徐虎介绍，发挥社区基层党组织的作用，通过党建引领，用党建“红色”赋能物业“红色”。

近年来，金川区坚持把党的领导贯穿物业服务管理全过程、各方面，以“在身边”红色物业党建品牌建设为载体，聚焦物业服务的难点、痛点，推动社区治理走深走实。

据了解，自2022年以来，金川区成立物业行业党委及专项工作组，建立调查研究、议事协调、分工协作、督查落实等制度，构建区级、街道、社区三级联动责任链条，形成“党建引领+街道主管+社区主抓+行业监管+居民自治”的物业党建联建新格局。通过“应建尽建、联建共建”实现物业企业党的工作全覆盖，32名党建指导员精准入企指导，业委会（物管会）覆盖率、党组织覆盖率分别达100%和76%。推动党的领导写入企业章程及业主规约，明确社区党委前置审议程序，重塑“社区党委牵头、多方协同共治”新机制。

同时，金川区积极探索推行整建制、公益式、治理式、自管式四种融合模式。对条件成熟的57个小区实施“整建制融合”，建成党群物业服务站43个，80名物业、社区负责人“双向任职”，实现服务“一窗办”。对基础薄弱的67个小区推行“治理式融合”，102名社区干部担任物业质量总监，70名物业人员兼任社区职务，推动治理主体深度参与文明创建、矛盾化解。对无物业小区采取“公益式融合”，党组织领办公益物业企业5家，惠及5000余户居民，通过资源盘活实现服务“从无到有、良性循环”。对个别无法并入相邻小区且暂不具备专业化物业管理条件的6个住宅小区探索“自管式融合”，组建物管会推行居民商议、居民决定、居民监督“三步走”自治，激发群众主人翁意识。

此外，建立“1+4”制度体系，以社区党委为领导核心，厘清业委会、物业企业权责边界，完善“议事决策报告”闭环机制，确保重大事项“业委会党支部议定、社区党委审核、业委会或组织业主表决、物业服务企业执行”全程透明。联动消防、市监、建设等部门，推动执法力量下沉，破解治理堵点。

整合各类资金300余万元，解决管道破损、墙体塌陷等“老大难”问题57件。创新物业服务“星级评定”，发布“红黑榜”，评选金牌企业、最美物业人等先进典型74个，激发行业活力。深化“未诉先办”改革，推广“1456工作法”，建立五级响应机制，实现群众诉求“快速办、联动解”。

圆润物业管理有限公司党支部书记　郝彬

圆润物业管理有限公司将持续坚持党建引领，将物业管理和社区工作深度融合,本着“圆业主舒心梦，润物管满意度”的理念，热情服务小区居民，积极参与各项治理活动，努力提高服务质量，增强居民满意度。

区房管所相关负责人表示，接下来区房管所将强化党建引领，通过“双向培养”工程壮大红色物业队伍，构建多元共治体系。建立物业企业信用评价机制，拓展“物业+”社区综合服务供给。试点开展“信义+酬金”管理模式，推动财务公开透明，激发居民自治活力，形成共建共治共享治理格局，以优质服务提升城市生活品质。

记者：叶兴华

（金川区融媒体中心）