以案说法:房子空置,供暖费可以不交吗
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以案说法:房子空置,供暖费可以不交吗

原标题:房子空置,供暖费可以不交吗?

新甘肃·甘肃经济日报 记者 苏叶

案例:某热力公司向金昌市金川区法院社区法庭提起诉讼,要求该辖区业主张某交纳供暖费。张某以其房屋为闲置房无人居住,并已自行关闭户内供暖阀门为由,主张只支付基础供热费用,即标准供热费用的60%。

法庭了解到,热力公司与张某所在小区签订了供暖协议并为小区提供采暖服务。该小区房屋暖气的主、副阀门均位于各楼道管道内,主阀门由热力公司统一管理,副阀门可由业主自行调控。热力公司诉称该房屋主阀门一直是开启的状态,且热力公司每年在供暖前会向小区及业主发报停通知,而张某在房屋闲置后并未向热力公司作报停处理。经审理,法庭认为张某提供的证据不足以证明供暖季涉案房屋暖气阀门始终处于关闭状态,亦没有办理报停相关手续,故对张某只需支付基础供热费用的抗辩不予采纳。经法庭调解,张某自愿全额缴纳所欠供暖费。

房子空置,供暖费可以不交吗?我们邀请甘肃正步律师事务所的姜剑霄律师来为我们以案说法。

记者:房子空置也要交暖气费吗?

姜律师:现在大多数楼房都是集中供热,一旦停暖势必影响左邻右舍,故不存在单方面停止供热的可能。房屋空置、不需要供热都不是拒缴采暖费的正当理由。

房屋是否实际居住并非缴纳供暖费的唯一因素。业主在不需要供暖的情况下,应当在约定或规定的时间向供暖单位提出停暖申请。根据意思自治原则,双方就房屋是否能够停暖以及停暖时间、基础热费等问题进行协商,协商一致后可以停暖。房屋是否具备独立停暖的设备和条件也是重要考量因素,如果单个用户采暖设施可以独立,在不影响其他用户正常采暖及共用供热设施安全的前提下,经停暖申请之后,可酌情减免部分供热费用。

需要注意的是,要是有欠款的问题,则在费用没有交完之前,是无法办理停用的,用户必须先将所欠的费用都交完才可以办理手续。

记者:空置房如何办理停暖?

姜律师:申请停暖的热用户,应当按照有关规定和标准缴纳基础热费(按热计量收费的)或者户间传热费(按面积收费的)。热用户于每年供暖前一个月向供热企业提出书面申请,供热企业对于历年费用结清、不侵害他人采暖利益、不影响供热企业正常供热的热用户,在10日内予以审核。因拆除供暖设施所发生的费用由热用户承担,并同时在供暖期内缴纳户间传热费;若再用热时,应当与供热企业重新办理供、用热手续,重新安装、开启其供暖设施所发生的费用由热用户承担。

记者:马上要到供暖季了,如果供暖温度不达标,自己测温法院会采纳吗?

姜律师:不会。关于室内温度,通常都是以供热单位的测温单作为证据。如果用户认为测温单结果有误的,可以委托具备室温检测资质的第三方机构进行检测。用户自行使用温度计测出的结果法院一般不会采纳。

(甘肃经济日报)

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