原标题：租客提前搬离 采暖费该按整月还是按天算？法院判了
观澜新闻记者 许沛洁
租客未到期提前搬离，采暖费应按整月收取还是按实际租住天数折算？兰州市中级人民法院近日审结一起房屋租赁合同纠纷案，二审认定采暖费属于基于实际使用产生的费用，在合同未明确约定不足一月按整月收取的情况下，应按实际租住天数折算。
法院查明，租客王某于2025年10月承租吕某的一套房屋，双方签订租赁合同，约定租期至2026年2月28日，月租金1200元，押金1200元，采暖费每月200元。王某支付了首月租金及押金。2025年12月，吕某催缴房租，王某于12月15日搬离房屋并告知吕某。次日，吕某关闭门锁密码。后双方因租金、采暖费、押金等问题协商未果，吕某诉至法院，要求王某支付各项费用合计2371元。
一审法院认定王某提前搬离构成违约，判令其支付2025年11月29日至12月15日期间租金680元，采暖费按整月200元计算。王某不服，提起上诉。
兰州市中级人民法院二审认为，王某未按期支付租金并提前搬离，构成违约；其主张因房东侵权被迫搬离，但证据不足，法院不予采信。一审判决关于租金680元及押金不予退还的认定并无不当。但二审法院同时指出，采暖费属于基于实际使用产生的费用，双方合同未明确约定不足一月按整月收取。根据公平原则，费用承担应与实际使用情况相匹配。王某实际租住17天，采暖费应按天折算为113元。据此，兰州中院撤销一审判决，改判王某支付吕某房租680元、采暖费113元，驳回吕某其他诉讼请求。
法院提醒，租房合同中除租金、押金外，采暖费、水电费、物业费、保洁费、维修费以及提前退租结算方式等细节，应尽量约定明确。尤其是按月收取的费用，是否按天折算、不足一月如何结算，约定越清楚，发生纠纷时越容易处理。同时，租客未到期单方搬离通常可能构成违约；若主张系因房东行为被迫退租，应注意保留聊天记录、视频、照片、报警记录等证据。房东在处理欠费、退租、房屋交接等问题时，也应依据合同和法律规定妥善处理，避免因处置不当引发新的争议。
（观澜新闻）
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