原标题：新政持续规范市场秩序
兰州楼市迈入提质新阶段
新甘肃·甘肃经济日报记者 张栎
近日，国家多部门密集出台房地产新政，从住房销售制度、信贷管理规则、资本市场融资等多维度，系统性重构房地产发展新模式。
记者走访兰州业内从业者了解到，此次新政并非短期楼市刺激举措，而是长期性、基础性的制度改革。结合兰州房地产市场现状，新政将持续规范市场秩序、保障购房人权益、优化行业生态，推动市场短期平稳过渡、长期提质向好。
销售制度创新 稳住本地购房者信心
本次住房销售制度新政，核心是提高预售门槛、有序推行现房销售，要求新建项目实行预售的单体建筑完成主体结构封顶后方可预售，新出让土地项目优先选择现房销售，从源头杜绝烂尾、延期交付等行业痛点。
“兰州新房早已告别沙盘营销时代，不管是在城关区、安宁区还是七里河区，主流片区的在建新盘，普遍实现了施工场地开放、样板间体验。”兰州资深新房销售顾问张军表示，近两年本地房企竞争持续升级，绿城、中海、保利及本土优质房企，均以实景示范区、实体楼栋、透明工地为标配，购房者可实地查验施工工艺、户型采光、社区配套等细节，房屋交付预期大幅提升透明度。新政落地后，封顶预售、现房销售的硬性要求，将彻底消除楼盘烂尾、房屋与宣传房型差距较大等隐患，进一步稳定本地购房者信心。
对于二手房市场而言，新政带来结构性调整机遇。从事二手房销售十多年的王军林表示，此前二手房核心优势是现房即住、无交付风险，而兰州新房全面实景化后，二者交付安全差距持续缩小，近郊刚需二手房竞争压力加剧。但主城核心地段二手房凭借成熟学区、完善配套、通勤便捷的不可替代优势，依旧保持坚挺。同时，新政配套的长期房贷政策，降低了置换群体月供压力，有效激活兰州“卖旧买新”改善需求。
资金闭环监管 筑牢楼市金融安全防线
此次房地产信贷新政，推出“一项目一主办银行”、开发贷款竣工备案后首次还本、房贷最长可贷40年等关键举措，重构了房地产信贷风控体系，彻底改变了以往房企资金混用的问题。
兰州银行信贷业务相关负责人表示，新政最大的变革是实现了“项目风险与企业风险隔离”。以往难免存在房企跨项目资金挪用的情况，优质项目资金被用于填补企业债务窟窿，最终引发工程停工、楼盘烂尾。新规实施项目资金封闭管理，楼盘建设资金、销售回款全部纳入专属监管账户，由主办银行全程动态监管，专款专用，从制度上杜绝资金挪用乱象。同时，现房项目最长7年、期房项目最长5年的开发贷周期，以及竣工备案后还本的规则，精准匹配兰州楼盘建设周期，有效缓解本地房企资金周转压力，避免房企因短期偿债压力停工烂尾。
针对大众关注的40年最长房贷年限，金融从业者解释，该政策为可选权益而非强制要求，主要适配刚需年轻人、低首付置换群体，能够有效降低月供压力和安居门槛。
赋能房企转型 推动兰州楼市高质量发展
资本市场支持房地产发展新模式的政策，打破了以往“看房企规模授信”的旧规则，转为从依赖主体信用向基于项目情况转变，通过多元融资工具，精准赋能优质房地产项目，加速行业优胜劣汰，为兰州楼市转型发展注入长效动力。
海鸿·喜悦府项目负责人薛力铭坦言，新政彻底终结了房地产高周转时代。过去房企依靠快速拿地、快速预售、滚动开发的模式将难以为继，现房销售拉长了资金占用周期，对企业自有资金实力提出更高要求。资本市场定向融资政策，让优质合规项目脱离企业主体束缚，可通过多元化渠道获取资金，极大降低了稳健房企的经营压力。
新政策也让本地中小民营房企面临转型阵痛，以往跨项目资金拆借的操作空间彻底消失，叠加融资渠道收窄，中小房企深耕住宅开发的难度大幅提升。未来中小民营房企将收缩新项目投资，重点完成存量楼盘收尾交付，逐步向代建、物业服务等轻资产赛道转型。
（甘肃经济日报）
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