私自代收挪用住宅维修金　兰州一房产公司领60余万罚单

原标题：兰州市通报5起物业服务突出问题典型案例

观澜新闻记者　常亚金

为进一步规范物业服务市场秩序，切实维护广大业主合法权益，近日，兰州市物业服务突出问题专项整治提升工作专班办公室（以下简称“市级专班办公室”）通报了近期排查发现、群众投诉集中的5起物业服务领域典型问题案例，对相关违规企业及行为进行曝光，推动专项整治工作走深走实。

兰州宏顺物业管理有限公司因落实整改责任不到位被通报。该公司负责安宁区天合溪园小区物业服务，3月26日市级联合执法组检查时，发现小区环境卫生脏乱差、非机动车辆停放无序等问题，当场下达《限期整改通知书》。但4月7日检查组“回头看”时发现，该企业敷衍整改要求，存在虚假整改行为。目前，该企业已被督促完成全面整改，市级专班办公室建议安宁区专班办公室在2026年第一季度物业服务星级考核中，对其予以亮“黑牌”处理。

兰州红叶物业管理有限公司因未按规定落实消防控制室值班制度被处罚。3月30日，高新区消防救援大队联合检查时发现，该公司负责的红叶城小区消防控制室值班人员未持有中级消防设施职业资格等级证书上岗，违反相关规定。高新区消防救援大队依据相关法规，分别对该企业及其消防安全主管赵某给予3700元的行政处罚。

甘肃怡合悦物业服务管理有限公司因不执行政府定价被立案调查。2月9日，市市场监督管理局收到网民留言，反映该公司负责的榆中县紫御华府小区以0.555元每千瓦时的标准收取居民生活用电电费，高于政府定价。经执法人员调查核实，网民反映问题属实，市市场监管局已依据相关法律法规对该企业立案调查。

兰州金泰房地产开发有限公司因挪用住宅专项维修资金面临严肃处理。该公司作为城关区九州海盛花园小区开发建设单位，2025年6月被市住建局排查发现，存在私自代收业主住宅专项维修资金且未缴存至专用监管账户的违规行为。调查期间，该企业拖延、拒绝提供相关材料，拒不配合补缴资金。2025年9月，市住建局对其作出63.29万元行政处罚，2026年3月将其违法违规线索移送市公安局，4月15日该案被移送法院申请强制执行。

皋兰臻馨物业管理有限公司因公共收益管理不规范被移交查处。4月，皋兰县住建局排查发现，该公司负责的天添庭院小区存在公共收益管理不规范问题，经约谈督促后，企业负责人仍推诿不配合规范管理。皋兰县专项整治工作专班已将该企业涉嫌违规侵占公共收益的线索移交县公安局查处。

市级专班办公室相关负责人表示，此次通报旨在警示全市物业服务企业及相关单位，切实履行主体责任，严格依法依规开展经营管理和服务工作。下一步，全市将持续加大物业服务领域问题排查整治力度，强化部门协同联动，健全长效监管机制，及时回应群众诉求，不断提升物业服务质量，推动全市物业服务行业高质量发展，切实增强群众的获得感、幸福感和安全感。

（观澜新闻）

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兰州日报：“躺着赚”的钱物业不能独占

　　　　　安宁区人民法院判决返还业主共有部分收益

【本报讯】电梯广告、快递柜收费、公共场地摊位费等，小区里这些“躺着赚”的钱，到底归谁。近日，安宁区人民法院审结了一起因小区公共收益引发的物业纠纷。

某物业公司自2015年起为某小区提供物业服务。2018年12月，该小区业委会成立。根据《某小区业主大会议事规则》约定，业主大会授权业委会管理事务。2024年，物业公司与某广告公司签订合同，约定将小区电梯内广告位出租给某广告公司，并取得一定收益。该小区业委会遂向安宁区人民法院提起诉讼，要求某物业公司返还小区电梯内公共收益。

对此，某物业公司辩称，其支出成本大于所得收益，小区公共收益为负数，即使公共收益有剩余，也应当直接纳入住宅专项维修资金，不应向业主返还。

法院经审理认为，物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。该小区依法成立业委会，并授权其具有管理公共收益的职责。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十条规定“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”本案中，利用业主共有部分产生的收益，应当确定地归属全体业主所有。小区物业管理企业本着物尽其用的原则，在不影响业主权益的基础上，可以对小区的业主共有部分，像车位、电梯间等加以利用，增加收益。如果物业服务机构将这部分收益作为经营收益据为己有，则侵害了全体业主的权利，物业服务企业可以扣除合理成本后予以返还。最终，法院判决物业公司向业委会返还相关收益。

本报记者　张烁