老人遭儿子赶出住所　赠与的房产能要回吗

原标题：赠与的房产过户后还能要回吗？

新甘肃·甘肃经济日报记者　马兰玲

案例：杨某和与其妻魏某某共育有三女二子，杨某山为长子。2008年，杨某和与魏某某共有的房屋因拆迁置换为某小区的一套房屋。2009年8月，杨某和将置换后的房屋产权人变更为杨某山。2017年春节期间，在杨某和与魏某某在场的情况下，杨某山与其他兄弟姐妹达成《赡养父母的子女协议》，协议主要约定：杨某和夫妻与杨某山共同生活，杨某山负责二人日常生活起居和护理等。协议签订后，杨某和夫妻开始与杨某山共同生活。2019年4月30日，魏某某去世。同年5月2日，杨某山因与其他兄弟姐妹发生矛盾，要求杨某和搬出其住所。杨某和搬出后由其他子女照顾生活。杨某和遂向法院起诉，请求判令撤销对杨某山有关涉诉房屋的赠与。

法院审理认为，涉诉房屋系杨某和与魏某某共同所有房屋拆迁置换所得。2009年8月，杨某和已将房屋产权人变更为杨某山，系杨某和与魏某某将房屋共同赠与杨某山。2017年达成的《赡养父母的子女协议》中虽未涉及涉诉房屋，但其中已明确约定由杨某山主要负责杨某和夫妻二人的生活起居。魏某某去世后，杨某山更应给予杨某和生活及精神上的慰藉，但其却要求杨某和搬出其住所，明确拒绝履行赡养义务，已构成撤销赠与的法定情形。因涉诉房屋原为杨某和与魏某某的夫妻共同财产，其中50%份额属于杨某和个人享有，对该部分赠与应予撤销，对撤销属于魏某某部分赠与的主张，法院未予支持。

老年人赠与财产后遭遇子女不赡养该如何维权？赠与的房产过户后还能要回吗？针对这些疑问，记者专访了甘肃融通律师事务所冯晓义律师。

记者：本案中，房产已经过户给长子多年，为何法院还支持老人撤销部分赠与的请求？

冯律师：很多人认为房产过户后赠与就不能撤销了，这是一个常见误区。通常情况下，赠与财产权利转移后赠与人不能任意撤销，但《中华人民共和国民法典》明确规定了法定撤销情形，这正是为了防范“忘恩负义”的行为。本案中，杨某山作为受赠人，对赠与人杨某和负有法定赡养义务却明确拒绝履行，完全符合法定撤销条件，即便房产已过户，老人仍有权行使撤销权。需要注意的是，根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，法定撤销权有一年的除斥期间，从赠与人知道或应当知道撤销事由之日起计算，逾期未行使则会丧失该权利。

记者：法院仅撤销了老人个人份额的赠与，为何不支持全部撤销？这对老年人赠与夫妻共同财产有何警示？

冯律师：涉案房屋是夫妻共同财产，赠与行为也是二人共同作出的。魏某某去世后，其享有的50%房产份额成为遗产，杨某和作为配偶虽享有继承权，但无权单方撤销魏某某作出的赠与。这提醒老年人，处分夫妻共同财产时需谨慎，尤其是赠与子女房产等重大财产时，最好明确各自份额及撤销条件。若一方去世，另一方仅能对自己名下的财产份额行使权利，无法处分已故配偶的部分，提前做好财产约定能避免后续纠纷。

记者：老年人为保障晚年生活，在赠与子女财产时应作好哪些准备？

冯律师：首先，尽量签订书面赠与协议，明确约定赠与所附义务，比如要求子女履行赡养义务、保障老人居住权等，避免口头约定无据可依。其次，可在协议中明确撤销条件，一旦子女不履行义务，老人能更便捷地维权。再者，对于房产等重大财产，若暂时不想过户，可办理赠与公证并为自己保留居住权，既表达对子女的关爱，又给自己留足保障。最后，要留存好子女履行赡养义务的相关证据，若后续发生纠纷，这些证据将成为维权的关键。

赡养老人是子女的法定义务，无论是否获得父母财产，都应尽到经济供养、生活照料和精神慰藉的责任。本案的判决不仅惩罚了不履行赡养义务的子女，更给老年人撑起了法律“保护伞”，也警示晚辈：亲情不能用财产衡量，违背赡养义务不仅会受到道德谴责，还可能面临财产被追回的法律后果。家庭纠纷应优先通过沟通协商解决，但当老年人合法权益受到侵害时，要勇敢拿起法律武器维权，必要时可向社区、司法所或法院寻求帮助，守护好自己的晚年生活。

（甘肃经济日报）