增值税不一定由卖家担　二手房交易避坑指南快码住

原标题：增值税不一定由卖家担！

　　　　西固区法院案例打破二手房买卖误区

【本报讯】近日，兰州市西固区人民法院公布一起二手房买卖合同纠纷案判决，明确二手房交易中增值税的法定纳税义务人虽为卖房人，但买卖双方可通过合同约定改变税费承担主体，法院最终驳回了买方要求卖方独自承担增值税的诉讼请求。

2019年3月，市民王某与张某签订房屋买卖合同，购买张某位于西固区的一套住房。因签约时张某尚未取得房产证，双方在合同中明确约定“由甲方（张某）为乙方（王某）办理产权证，届时乙方需向甲方缴纳国家规定的相关费用”。合同签订后，王某按约定支付了购房款并入住房屋，但2024年5月房产证办理条件成就时，双方就房屋增值税承担问题产生分歧。

王某认为，增值税是法律规定由卖房人承担的法定税费，合同中关于税费由买方承担的条款免除了张某的法定义务，应属无效，故将张某诉至西固区法院，要求其承担增值税并协助办理房产证。而张某则辩称，双方已通过合同明确约定税费承担方式，王某拒不履约已构成违约，自己有权拒绝配合办证。

西固区法院审理后指出，本案争议焦点在于房屋买卖合同中税费承担条款的法律效力。我国法律明确销售不动产的单位和个人为增值税纳税人，但该规定并非不可变更的强制性要求。在双方有明确约定的情况下，应优先尊重当事人的意思自治。本案中，合同约定的“国家规定的相关费用”已包含增值税，该约定是双方真实合意，不违反法律强制性规定，对双方均具有约束力。

法院进一步说明，王某未按约定缴纳税费已构成违约，张某作为后履行义务一方，有权拒绝协助办理房产证。据此，西固区法院依法驳回了王某的诉讼请求，目前该判决已发生法律效力。

法官提示：二手房交易避坑指南

明确约定核心条款：签订合同时，需书面列明增值税、契税、个税等具体税费的承担方，避免使用“相关费用”等模糊表述。

核实房屋关键信息：买方需重点核查房屋性质（商品房、经济适用房、安置房）、契税缴纳年限、房产证办理进度等信息，需确认是否满足“满2年免征增值税”“满5年上市交易”等政策要求，避免因信息偏差引发税费争议。

保留交易相关证据：无论是税费约定、房屋信息披露，还是协商过程，均需保留书面协议、聊天记录、通话录音等证据，尤其是口头约定需及时补签书面确认文件，避免因证据不足导致权益受损。

记者　许沛洁

（兰州晚报）