老人房产被儿子抵押还不上贷　数百万网友围观腾退现场

2025年01月14日 07:57:01 来自甘肃省

原标题：“陇原风暴2025”走进庆阳华池人民法院：“巧儿”家乡话执行　良法善治解纷争

西北角·中国甘肃网记者　宋芳科　通讯员　马博

新中国成立初期，“刘巧儿告状”的故事家喻户晓、妇孺皆知，华池县正是“刘巧儿”原型封芝琴的家乡，是“马锡五审判方式”的发源地。1月9日，由甘肃省高级人民法院主办，中国甘肃网、甘肃卫视承办的“陇原风暴2025”直击执行现场第二站走进庆阳市华池县。陇原剑、甘肃网信、甘肃高院、中国甘肃网、视听甘肃客户端等新媒体平台全程网络直播，共609.6万人次在线观看。

作为“马锡五审判方式”发源地法院，华池县人民法院如何把“马锡五审判方式”应用到执行案件中来？备受网友关注。

“巧儿”家乡话执行

华池南梁是西北第一个陕甘边苏维埃政权——南梁政府所在地，开辟了以南梁为中心的陕甘革命根据地，成为第二次国内革命战争后期，全国硕果仅存的革命根据地，为党中央和红军长征提供了落脚点，孕育了“面向群众、坚守信念、顾全大局、求实开拓”的南梁精神。

司法精神一脉传承，作为新中国司法审判的重要奠基人，1943年3月，陇东分区专员、陕甘宁边区高等法院陇东分庭庭长马锡五在华池县，通过深入调查，公正审理了当时很有影响的“封芝琴婚姻案”，成为“马锡五审判方式”的经典案例，其蕴含的深入群众、调查研究、实事求是等司法精神与南梁精神不谋而合，时至今日都对我国司法审判有着重要指导意义。

80多年过去了，依靠群众就地化解矛盾纠纷的“马锡五审判方式”，依然是华池人民法院的“传家宝”，面对执行案件，法官通过调解将化解矛盾放在首位，争取案结事了，也是新时代“枫桥经验”的践行者。

“马锡五审判方式”在执行中应用

“生意失败了，借下的钱我们认，你们来执行我配合，但我也有些具体困难，想跟你们沟通一下。”华池法院执行一起房屋腾退案，67岁的被执行人董某当着执行法官和申请执行人的面说出自己的想法。

董某的儿子、儿媳因为生意需要，将董某名下的三层小楼做抵押，向银行贷款120万元。但天不遂人愿，两口子生意失败无力偿还。

法院判决后，抵押房产第一次拍卖流拍，申请执行人申请以抵押房产的评估价为标准，用物抵债。

董某表示，儿子生意失败也是很无奈，作为母亲她抵押了房产就要承担责任。但是这套房产是她家的唯一住房，房屋腾退后需要租房居住，眼下正是寒冬腊月，再租房住不太现实，希望法院能够考虑到实际困难，给申请人做做工作，将腾退的期限宽限至明年春暖之后。

法官调查发现，目前董某家的小楼一层门面房已出租，且尚在合同期内，本着“买卖不破租赁”的原则，租户的利益也应当充分考虑。综合全案法官认为，董某腾退房屋是法律必须，但在方式方法上还有待商榷。

经三方现场协商，申请执行人同意董某采暖期结束再腾房，同时愿意为董某租房提供帮助，也可以商议董某继续租住，向他们缴纳房租。

作为对申请执行人权益的保障，法院现场清点了房屋情况，核实了商户租房合同，并告知租户今后将房租交至申请执行人。

“这件事给我打击很大，儿子、儿媳离婚了，孙子我还要带，谢谢法院人性化执法，让我们有安身之处。”董某最后说道。

当日执行的一起买卖合同纠纷案，申请执行人从2022年开始给被执行人工地供建材，经结算欠下申请执行人58万元。案件进入执行程序后，被执行人表示工地经营困难，无力一次性偿还，希望法院可以从中调解，达成折中方案。

法官实地走访工地发现，由于冬季施工暂停，工地营收锐减，确实存在实际困难，但是开春之后有了工程，被执行人工地正常开工运营，慢慢就会有偿还能力。

鉴于此，在执行法官的见证下，双方变更执行内容，约定被执行人在春节前先支付申请执行人9万元，其余49万元分两期在2025年年底前还清。

为确保被执行人按照和解协议履行，法院现场用“活封活扣”的方式查封了工地龙门吊一套，允许被执行人暂时保管和使用该设备，用于正常的生产经营，但不允许处分。若被执行人不按照新执行内容执行，法院将通过拍卖程序维护申请执行人权益。

“对这个方案我完全赞同，龙门吊是我们的主要生产资料，我们一定会按照约定还钱，确保正常经营。”被执行人现场表态，愿意配合法院做好执行。

同样，另外一起金融合同纠纷案，法院在查封工厂设备时，也采取了活查封方式，为企业发展留下了后路。

执行法官表示，活查封只要被执行人不变卖转移执行标的，都可以正常生产经营用来偿还债务，这样做有助于矛盾化解，也能构建良好的营商环境。

执行有调解，更有强制，对于一些拒不配合的被执行人，法院依然会采取强制措施。当日，在一起金融合同纠纷案中，被执行人作为担保人担保了200余万元标的。法院调查发现被执行人有三辆豪车，在查封扣押过程中，被执行人提前隐匿了一辆。不过根据相关法律，法官在车管所申请将三辆车均进行锁定。现在即使被执行人隐匿车辆，也寸步难行。