房主去世女儿放弃继承房产　买房人找谁过户

原标题：卖房人去世　继承人放弃继承房产　买房人要求过户该找谁？

观澜新闻客户端讯（兰州日报社全媒体记者　许沛洁）房屋买卖的交易周期较长，如果交易期间一方当事人死亡，且其继承人又拒绝配合协助房产过户，那么另一方当事人的权利又该如何保障呢？近日，西固法院就审理了这样一起案件。

2006年，刘某与王某签订了《房屋转让协议》，约定刘某以17万元的价格将其居住的一套位于西固区的住房转让给王某。因当时该房屋尚未取得产权证，双方在协议中特别约定“甲方（刘某）应当在取得房屋产权证后及时协助乙方（王某）办理过户手续”。协议签订当天，王某向刘某支付了16.5万元购房款，并约定剩余5000元待房屋登记至王某名下后再行交付。后王某一直实际占有使用该房屋。2023年底，王某得知该房屋已经具备房产证办理条件，于是立即联系原房主刘某，这才知道刘某已于多年前去世，唯一的继承人（刘某的女儿）也在外地居住。为了取得房屋的所有权，王某多次联系刘某的女儿，要求其配合办理房屋过户手续，却遭到了拒绝，出于无奈，王某一纸诉状将刘某之女起诉至西固法院。

受理案件后，办案法官第一时间向刘某的女儿询问拒绝配合办理过户手续的原因。刘某的女儿称，父亲当初卖房时的价格过低，如今房价上涨不少，如果按照十几年前的约定继续履行合同，明显有失公平；此外，刘某之女明确表示，除非原告王某同意提高购房款，否则自己将放弃对案涉房屋的继承权，届时自然没有义务协助王某办理过户手续。

法官总结道，本案的关键在于，合同的一方当事人刘某已病故，而刘某的法定继承人并非合同的当事人，故《房屋转让协议》对他们没有约束效力，那么王某是否有权要求刘某的法定继承人履行合同义务呢？

法官审理后认为，刘某于2006年跟王某签订《房屋转让协议》，合同履行过程中卖房人刘某因病去世，但该事实并未影响《房屋转让协议》的效力，刘某的女儿无权单方改变协议的主要内容—即要求王某提高购房款。

至于刘某的女儿放弃继承案涉房屋后，是否有义务配合办理房屋过户手续的问题，法官认为，我国法律所规定的“继承”既包括对被继承人生前所留财产权利的继承，也包括生前所负债务的继承。本案中，“协助王某办理房屋过户手续”本质上是刘某生前所负的合同债务，既然被告刘某之女已经继承了刘某的部分遗产，就不能放弃对刘某生前所负债务的继承。基于上述理由，西固法院最终判决支持原告王某的诉讼请求，判决被告刘某之女协助原告办理房屋过户手续。宣判后，双方当事人均未提起上诉，现判决已发生法律效力。

（观澜新闻）