甘肃存量房贷利率下调惠及270万人　统一最低首付比例

原标题：全省银行业全力推动房地产金融政策落地见效

　　　　存量房贷利率下调惠及全省270万居民

近期，中国人民银行在国新办金融支持经济高质量发展新闻发布会上宣布了一揽子金融增量政策。其中，涉及房地产金融政策主要有：降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例，完善保障性住房再贷款政策，延长两项房地产金融政策期限。

那么，我省如何落实房地产金融增量政策，支持房地产市场止跌回稳和健康发展？对此，记者采访了中国人民银行甘肃省分行相关负责人。

指导辖内金融机构有序降低存量房贷利率

“降低存量房贷利率关系到人民群众的切身利益，我们坚持金融工作的人民性，坚决抓好政策落实，努力把好事办好。此次存量房贷利率调整政策，将惠及我省90余万户家庭、270万人，平均每年减少家庭利息支出约16亿元。”中国人民银行甘肃省分行货币信贷管理处副处长王昊接受记者采访时表示。

记者了解到，9月29日，中国人民银行甘肃省分行指导法人金融机构第一时间发布公告，并于10月12日发布操作细则。目前，存量房贷已基本完成批量调整，借款人可以通过短信或手机银行查询利率调整结果。

此次政策调整的是贷款市场报价利率基础上的加点幅度，高于贷款市场报价利率减30个基点的存量房贷，统一降至贷款市场报价利率减30个基点。由于重定价日不同，不同借款人的利率在调整后会有所差异。重定价后，才会体现出最新贷款市场报价利率的降幅，借款人的利率将调整至同一水平。例如，重定价日在10月26日至次年2月19日的房贷，此次调整后利率水平为3.9%。到重定价日，按照目前最新的贷款市场报价利率，最终将统一降到3.3%。

优化全省个人住房贷款最低首付比例政策

记者了解到，在优化全省个人住房贷款最低首付比例政策方面，该行按照因城施策原则，迅速征求各市州政府意见，确定各地最低首付比例，并通过省级利率自律机制组织实施。

自2024年10月1日起，对于全省各市州贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套房和二套房，最低首付比例统一为15%。对此，业内人士表示，这项政策的实施，可更好地支持刚性和改善性住房需求，有利于促进房地产市场平稳健康发展。

持续推进落实保障性住房再贷款政策

“此次政策将5月份人民银行创设的保障性住房再贷款，中央银行资金支持比例由原来的60%提高到100%，进一步增强了对银行和收购主体的激励。”王昊告诉记者，在推进落实保障性住房再贷款政策方面，中国人民银行甘肃省分行配合住建部门成立工作专班，在房地产融资协调机制下，积极推进兰州、天水等去化周期较长、保障房需求较大的城市存量商品房收购，为保障性住房政策落地创造条件。

落实好两项房地产金融延期政策

记者了解到，这次政策调整，将前期出台的“房地产金融16条”和经营性物业贷款延期到2026年底。中国人民银行甘肃省分行指导商业银行对符合条件的房企存量融资合理展期，改善行业资金状况，同时对房企合理的经营性物业贷款应贷尽贷，为房地产市场止跌回稳营造良好的金融环境。

“政策发布后，我们积极研究部署，紧锣密鼓落实，全力推动增量房地产金融政策在甘肃落地见效。总体来看，近期中国人民银行出台的一揽子房地产金融政策，社会反响积极正面，对提振市场预期和信心发挥了积极作用。后续，我们将进一步加强督促指导、积极有序推进，确保一揽子政策落实落细、见到实效。”王昊告诉记者。

兰州日报社全媒体记者　薛晓霞

（兰州日报）

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中国新闻网：甘肃：商业性个人住房贷款不再区分首套二套

中新网兰州10月30日电（王牧雨　田鹏鹤）记者30日从2024年前三季度甘肃省金融运行情况新闻发布会上获悉，自2024年10月1日起，甘肃各市州对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套房和二套房，最低首付比例统一为15%。

图为银行工作人员与客户签订个人住房贷款合同（资料图）受访单位供图

中国人民银行甘肃省分行货币信贷管理处副处长王昊向媒体介绍说，这项政策可以更好地支持刚性和改善性住房需求，有利于促进房地产市场平稳健康发展。

9月份以来，中国人民银行等部门出台了一揽子金融增量政策，其中有多项房地产金融政策。为支持房地产市场止跌回稳和健康发展，中国人民银行甘肃省分行积极研究部署，着力推动增量房地产金融政策在甘肃落地见效。

“目前，我们已指导辖内金融机构有序降低存量房贷利率，存量房贷已基本完成批量调整，借款人可以通过短信或手机银行查询利率调整结果。”王昊表示，此次存量房贷利率调整政策，将惠及甘肃省90余万户家庭、270万人，平均每年减少家庭利息支出约16亿元。

同时，甘肃推进落实保障性住房再贷款政策，中国人民银行甘肃省分行配合住建部门成立工作专班，在房地产融资协调机制下，积极推进兰州、天水等去化周期较长、保障房需求较大的城市存量商品房收购，为保障性住房政策落地创造条件。

“我们将指导商业银行对符合条件的房企存量融资合理展期，改善行业资金状况；对房企合理的经营性物业贷款应贷尽贷，为房地产市场止跌回稳营造良好的金融环境。”王昊说。

甘肃经济日报：甘肃省房地产市场持续平稳运行

新甘肃·甘肃经济日报记者　李明娟

兰海·兰萃壹号项目实景　本版图片均由　李明娟　摄

近期，房地产市场迎来了一系列政策“组合拳”，目前显示，政策效果已经开始显现。

前三季度全省房地产投资920.18亿元，同比增速高于全国1.4个百分点，居全国第13位；商品房销售额627.52亿元，同比增速高于全国10个百分点，居全国第8位，全省房地产主要指标明显好转。部分城市看房量、到访量明显上升，金昌、武威、陇南等城市房地产投资增长明显，分别为240.5%、97.3%、35.0%；金昌、嘉峪关、临夏等城市新建商品房销售面积增长明显，分别为127.1%、13.0%、11.5%。

业内人士表示，“降成本、降门槛、提预期”的政策“组合拳”，有效提振了市场信心。

预期好转　政策效益逐步显现

兰州市展示好项目，让利购房者，推动市场回升向好。近期举办全国“百城千企”商品房促销活动（兰州站）暨兰州房地产秋季展销会，采用“线上+线下”结合的方式为购房者提供更多的选择方式。

在国家支持推动房地产市场止跌回稳叠加政策的推动下，兰州市三季度新建商品住房网签销售面积连续三个月环比上涨，分别增长2.11%、12.86%、14.37%。特别是国庆节以来，房地产项目认购和网签数量对比节前增幅明显，主城区42家开发企业的52个项目到访量4696人次，认购商品房553套，面积约5.4万平方米。

临夏州多措并举构建新模式，激活全州住房消费市场。制定印发《临夏州促进房地产消费若干政策措施》，提出13条惠民措施，进一步振兴全州房地产市场。举办第二届临夏房地产业博览会，20多家房地产开发企业积极参加，住建、税务、银行等部门现场为购房者提供全方位服务，帮助群众实现精准高效选房。本届房博会还举办了2024年临夏州“好房子、好小区、好物业”发展论坛，共同研究新时代背景下“好房子”内涵，探索绿色人居创新发展之路。房博会期间，共计成交住宅面积4.44万平方米，成交套数356套，成交金额2.01亿元；平均每日交易面积0.74万平方米，是正常每日交易量的2.1倍。其中：新建商品住宅销售面积3.44万平方米、267套，成交金额1.63亿元；二手房住宅面积成交1万平方米、89套，成交金额0.38亿元。

武威市主动适应新形势，推动房地产市场持续健康发展。制定出台《武威市促进房地产市场平稳健康发展15条措施》，着力稳预期、防风险、促转型。采取“政府补贴、企业让利、金融支持”的方式举办三届房地产展销会，市、县区筹集奖补资金6871.7万元，大力支持居民刚性和改善性住房需求，拉动住房消费，商品房销售面积连续18个月保持两位数增长，增速持续向好。全力推动保交房工作，保障群众合法权益，武威市23个保交房项目2313套住房，已交付项目18个、2109套，交付率达到91.18%。制定《武威市妥善处置闲置存量土地工作方案》，全面摸排超期未动工、未竣工等闲置商业、住宅用地8宗205.71亩，制定“一地一策”处置措施。

陇南市以“房交会”活动平台，凸显国家优惠政策实效。从9月26日开始，组织各区县开展商品房促销让利活动，64家企业75个项目5923套房源参与让利促销，通过采取发放购房补贴等13种优惠方式，共计优惠21486.51万元。联合陇南市建设行业协会，组织有购房意愿的群众到各楼盘看房型、现场选房，同时各房屋中介机构也参与“方便看房”活动，向群众介绍存量房房源信息，获得了群众好评。自9月26日以来，陇南市新建商品房销售面积8.8万平方米，同比增长8.07%，销售额5.77亿元、同比增长27.57%，住宅均价5886元/平方米、同比增长8.71%。同时带动上下游市场，进一步刺激建材、家居、家电以及装修等消费。

信心十足　四季度有望企稳回升

省住房和城乡建设厅相关负责人表示，按照9月26日中央政治局会议精神和10月17日国务院新闻办关于促进房地产市场平稳健康发展有关情况的发布会精神，甘肃省正在加快研究出台房地产企稳回升相关支持措施。一是指导各地充分用好房地产市场调控自主权，根据当地实际情况，优化调整住房限购等政策措施。二是从大力支持住房消费、加大金融支持力度、严格控制增量供应、着力提高供应质量和探索构建房地产发展新模式5个方面制定促进全省房地产市场企稳回升若干措施，这将有助于全省房地产市场平稳健康发展，为全省经济社会发展提供有力支撑。

据悉，省房地产市场融资协调机制专班目前集中力量推进保交房工作，运用市场化法治化手段，按照既定时间节点、进度目标，倒排工期、压茬推进，全力保障项目融资和建设交付，确保年底前交付率达到80%，力争90%。同时，全面落实好房地产市场止跌回稳有关政策要求，严控增量、优化存量、提高质量，指导各地因城施策，精准细致做好各项工作，促进我省房地产市场健康平稳发展。

甘肃经济日报：政策“组合拳”助力房地产市场回暖——兰州市房地产市场现状调查

万科·水晶城项目售楼部前来咨询的市民络绎不绝

新甘肃·甘肃经济日报记者　李明娟

在国家政策的积极引导和市场利好因素的推动下，兰州市房地产市场迎来积极的变化。兰州市住房和城乡建设局摸底数据显示：国庆假期，兰州市房地产项目认购和网签数量对比节前增幅明显，主城区42家房地产开发企业的52个项目到访量4696人次，认购商品房553套，面积约5.4万平方米。看房购房群众明显增加，销量和售价均企稳回升。

楼市逐步回暖　楼盘销售形势向好

10月13日，记者实地走访兰州多个楼盘售楼部了解到，众多开发企业积极调整策略，推出多重购房优惠政策。在系列利好政策的带动下，国庆节后兰州市各房地产项目看房、购房人数明显增加，销售数据实现明显增长。

“国庆期间我们销售了100多套房源，销售额突破9000万元。从到访数据来看，整个市场销售形势向好。”西固区万科·水晶城项目营销中心负责人李岩告诉记者，该项目今年一共交付了1007套房，其中约300套实现了提前120天交付。

据了解，西固区万科·水晶城项目2024年累计成交超过1000套，成为兰州市房地产市场止跌回稳的亮点之一。

“这个楼盘的设施十分完善，符合我们的家庭需求，能够改善我们的生活品质。”兰州石化职工王鑫和家人签完购房协议开心地说，“当下政策真的很好。我们这个二孩家庭享受了公积金贷款多贷14万元的优惠政策，选购南北通透大户型的压力小了很多。”

房企保利在国庆假期“全面开花”，各个项目成绩斐然。保利兰州、天水、新疆三地到访客户超1600组，国庆七天销售240套，成交金额破2亿元。“我们项目国庆期间到访客户297组，环比提升237%，认购商品住房53套。一系列利好政策出台以后，到访量明显增加，外地返乡置业客户基数有所提升，客户购房信心提升。”保利天汇项目销售经理牛霞介绍。

兰海·兰萃壹号项目营销经理马洁瑞告诉记者：“截至10月13日，项目本月到访顾客379组，销售了26套房源，销售额近2700万元。在政府相关政策的支持下，企业推出10套‘双节’特价房，联动中介机构、老业主推出赠送物业费、车位券等福利。”

打新政“组合拳”　促进市场止跌回稳

这么火爆的国庆行情，其背后主要有两个因素。首先从金融端来看，目前我国的房贷利率已经降至历史最低点，甚至有不少城市的房贷利率已经降至“2字头”，而且还有进一步走低的趋势，这无疑增加了新客户的置业意向。其次从政策端来看，各地政府陆续出台房地产优化调整措施，如调整住房限购政策、给予购房补贴、税费优惠等，降低了购房者的成本，刺激了购房需求。

据了解，2024年6月兰州市出台了进一步优化房地产市场的16条政策措施。优化措施实施以来，兰州市各部门积极宣传解读政策，会同银行金融机构、协会和房地产企业切实落实各项优化措施，促进了市场销售，有力推进了兰州市房地产市场平稳健康发展。7月至9月，兰州市新建商品住房网签销售面积连续三个月环比上涨，环比分别增长2.11%、12.86%、14.37%。近期在国家支持推动房地产市场止跌回稳叠加政策的推动下，国庆期间兰州市新建商品房网签均价逐步止跌企稳。

为推动房地产市场止跌回稳，10月17日举行的国新办发布会上，住房城乡建设部会同财政部、自然资源部、中国人民银行和金融监管总局等部门指导各地迅速行动打出组合拳，明确提出抓存量政策落实四个取消——充分赋予城市政府调控自主权；城市政府要因城施策；调整或取消各类购房的限制性措施，主要包括取消限购、取消限售、取消限价；取消普通住宅和非普通住宅标准。四个降低——降低住房公积金贷款利率；降低住房贷款的首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量房贷利率；降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。与此同时，抓增量政策出台，通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，2024年年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到超4万亿元。

记者梳理公开信息发现，有近30家国有银行、股份制银行、城商银行和农商银行发布存量房贷利率调整操作事项的公告，将于10月25日起对已发放的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款集中批量调整合同贷款利率，并于当日起按新的利率水平执行，调整前利息按原合同利率水平计算。

根据央行测算，本次存量房贷利率将平均下降0.5个百分点，减少1500亿元利息收入。市场人士分析认为，尽管利率下调降低银行利息收入，但可缓解提前还款潮，提高客户资产质量，同时，释放存量房贷客户的消费能力，长远看有助于银行资产质量的优化。

享受政策红利　房地产市场开始筑底

“今年，我们配合政府部门开展了2024兰州房地产展示交易会，又组织19家优质房企和43家品牌项目赴青海省西宁市和甘肃省定西市、临夏市、武威市等市州开展巡回推介活动，取得了良好效果，吸引了一大批外地市民来兰购房置业。”甘肃省城市建设商会宣传部部长王梅接受记者采访时表示，“甘肃城建商会将继续举行房地产项目推介活动，全力推动房地产市场回暖。”

近期房地产市场企稳态势明显，除了政策产生“降成本、降门槛、提预期”的综合效应以外，多个部门、多个省市一起发力，叠加“百城千企商品房促销活动”在10月份密集启动，百城以上、千家房企和经纪机构参与、2000个商品房项目参与促销，提振了市场信心。

10月20日，兰州市副市长、兰州市住建局局长李文生在全国“百城千企”商品房促销活动（兰州站）暨兰州房地产秋季展销会上坦言，今年以来，随着国家层面一系列房地产市场“止跌回稳”政策的出台，兰州市房地产市场回暖的趋势更加明显，政策效果进一步显现。

“‘政府搭台、企业让利、群众受益’，中国的房地产在系列政策作用下，经过3年调整，市场已开始筑底。”兰州房地产交易中心副主任王玮表示，兰州市将一手抓保障，一手抓市场，把“组合拳”打好，让政策效果充分显现，让群众享受政策红利。

——落实好国家金融支持和兰州市优化促进房地产市场平稳健康发展的各项举措，让群众购房过程中获得更多实惠。二套房首付比例下调、购房补贴、以旧换新等政策有序推进。

——积极组织房地产企业宣传推介兰州市房地产项目，特别是保交房、白名单项目，规范项目销售现场公示公开信息，完善商品房项目信息查询平台（兰州市住建局官网查询），让群众购房前更深入了解项目情况。

——组织企业开展“工地开放日”“业主见面会”等活动，让购房群众能够多方对比项目情况，及时了解项目建设进展，提升购房群众对项目建设交付的信心。

——兰州市不动产登记事务中心、兰州房地产交易中心、省市住房公积金中心和部分金融机构为广大群众提供房地产政策法规咨询、不动产登记政策咨询、房地产中介代理、公积金政策咨询等，提供多样化配套服务。

“在落实好2023年9月兰州市出台的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》和2024年6月兰州市出台的《关于进一步优化房地产政策措施的通知》有关落实个人所得税优惠政策、金融信贷支持等购房优惠措施的基础上，继续做好实施购房补贴、优化个人住房贷款最低首付款比例等优惠政策的落实。”王玮表示，在结合实际优化完善房地产政策的同时，兰州市加大保障力度，以政府为主保障群众基本住房需求，通过市场来满足群众多样化改善性住房需求，兜牢住房保障这个底线，促进房地产市场健康平稳有序发展。

保交房暖民心　高质量发展有保障

2022年7月底，国家明确提出“保交楼、稳民生”的政策基调。随后住建部、央行、财政部和证监会等部门明确了金融支持房地产的一系列政策，房地产“金融16条”出台，“三支箭”渐次落地。

2023年1月，央行、银保监会出台《改善优质房企资金负债表计划行动方案》，针对“保交楼”工作，提出加快新增1500亿元保交楼专项借款投放、设立2000亿元保交楼贷款支持计划、加大保交楼专项借款配套融资力度、强化保交楼司法保障等一系列工作安排。

步入2024年，“保交楼”政策再次加码，一场全国“保交楼”攻坚战已经打响。国家不断优化房地产政策，促进房地产市场高质量发展。“保交楼”事关民生福祉和房地产市场稳定大局，已经成为房地产领域核心关键词。

9月25日，兰州市政府重点保交房项目——万达城外滩壹号正式交付，这是兰州市保交房工作的重大进展。

该项目2020年5月开工建设以来，受房地产市场下行和疫情叠加影响，项目建设一度停缓。今年7月，项目被列入兰州市保交房项目后，兰州市和七里河区两级政府积极协调推进，各参建单位共同努力加紧建设，项目快速突破困境建成，开始逐户交付。

9月29日，鸿嘉国际广场项目开始交付，按照计划，该项目住宅部分10月底前完成已网签销售房屋及拆迁安置房屋交付。

据了解，全国切实做好保交房工作会议召开后，兰州市按照国家和省上关于打好保交房攻坚战的一系列工作部署，研究制定保交房“1+5”方案，遵循市场化、法治化原则，多措并举、分类施策，按照“一项目、一方案、一专班、一银行、一审计、一法官”的模式，通过统筹调度、分类处置、融资协调、领导包抓、府院联动、司法保障等多种措施，全力推进“保交房”工作。

保交楼保民生保稳定工作成为住房和房地产板块的重中之重。统计数据显示，兰州市保交房项目共计71个，18199套。截至9月底，已有35个保交房项目交付，共计11312套，交付率为62.16%。其中，100%交付的项目33个。同时，已有27个在建房地产项目获得融资贷款，授信额度59.58亿元（占融资总需求的40.89%），23个项目到位资金30.69亿元，其中保交房项目9个，获得融资授信额度8.32亿元，已到位资金3.91亿元；非保交房项目18个，获得融资授信额度51.26亿元，已到位资金26.78亿元。

李文生表示，房地产业一头连着民生，一头关系发展，在改善市民居住条件、完善城市功能、促进经济发展等方面发挥着重要作用。