“精装房之痛”的症结究竟在哪里？

追求利润不应缺失责任

中国建筑装饰协会精装修分会秘书长罗胜对《每日经济新闻》记者直言，目前大量出现的精装房修维权事件，很大程度上是因为“开发商需要保证自己的合理利润，但现在很多人还不会做”。

事实上，正是由于房地产市场的快速变化，导致一些此前从未涉足精装房交付的企业在诸多方面呈现出跟不上节奏的状态。

《每日经济新闻》记者从武汉一家本土房企方面了解到，尽管这家公司已经开始了全国性的产品布局，但目前仍未有一个精装房项目交付给业主，他们从事精装房业务的时间尚未超过2年。

但据这家房企的内部人士说，虽然公司本身在精装房上经验不足，但却从万科、龙湖等品牌房企挖来了一些熟悉精装房业务的人才。

罗胜认为：“在成品房交付的政策推动下，现在房企都开始做精装，但由于在管理、施工、供应链等方面的不同，此前未做过精装房交付的企业需要在人才、技术、管理上进行大幅调整。在精装修环节，其实很多开发商还处在摸索和学习阶段。”

同样，一位在一线房企从事多年工程技术工作的部门负责人表示，成熟的精装房管理体系不是一个项目就能积累完善的。

房企如何在精装房品质和成本间进行平衡，是对房企在采购、施工和验收等内控标准流程上的考验。有开发企业内部人士对记者直言，有些开发商比较有良心，精装房不会有太大质量问题，但有些就会为了压缩成本降低产品质量。

在这样的市场环境下算好账，成了房企操盘的一门高深学问。

有房企相关负责人对记者表示，目前行业上对新楼盘的毛利标准普遍定在18%，如果低于这个标准，企业很容易算不过来账。但企业的获利能力，会因地面建筑布局、商业配套、装修标准等产生较大不同。

值得一提的是，部分城市如今已开始出现精装房交付项目门可罗雀，而清水房楼盘排长龙登记的情况，在业内人士看来，“主要是因为现在还能卖清水房项目的那块地拿得早，不附加精装修也能获得一定收益。”

于是，薄利多销成为很多房企的共识。据前述武汉房企相关负责人透露，他们公司做装配式构件的利润只有3%，只能通过薄利多销的方式增加利润。房企一旦追求8%甚至10%的利润空间，可能合作企业就会减少，但将利润降至3%，就会有源源不断的订单。

对于装修标准，现在有的开发商会公示装修材料，但不会明确公示品牌。现在有的城市已经要求开发商公示品牌和型号，对此，多位接受《每日经济新闻》记者采访的业内人士认为，尽管这样做会使账本更透明，但企业还是可以通过集中采购等方式，尽可能保证合理的利润空间。