房屋长期毛坯空置业主拒缴物业费　听听法官咋说

原标题：房屋长期空置，可以拒缴物业费吗？

　　　　法院判决：仍需缴费，但可与物业协商减免费用

【本报讯】房屋长期空置未入住，业主是否可以此为由拒缴物业费？近日，西固区法院审结的一起物业服务合同纠纷案件给出了明确答案：业主不得以“未接受服务”为由拒绝缴纳物业费，但可依据实际情况与物业协商减免费用。

2022年5月，魏某在西固区某小区购买了一套住房，并与物业公司签订了物业服务协议。因房屋长期处于毛坯空置状态，魏某未实际入住，遂多次拒绝物业公司发出的物业费缴纳通知。物业公司随后将其诉至法院，要求其支付所欠物业费及2000元违约金。

庭审调解过程中，魏某提出，房屋自交付后一直空置，自己并未享受过任何物业服务，不应承担物业费，并向法庭提交了房屋内部照片作为空置证明。物业公司则坚持要求魏某足额缴纳费用。双方一度争执不下。

办案法官指出，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。法官进一步解释，物业服务具有整体性和公共性，如小区的绿化维护、保安巡逻、公共设施保养等，并不因个别房屋空置而减少或停止，其价值体现在为整个小区创造良好居住环境，惠及全体业主。

同时，法官结合各地关于空置房物业费减免的通行做法，考虑到魏某房屋确实长期空置的实际情况，对物业公司进行了释法说理。最终，双方达成调解协议：物业公司同意减免30%的物业费，魏某当场支付剩余费用及相应违约金，纠纷得以顺利解决。

法官提醒：如房屋确需长期空置，业主应提前向物业公司提交书面申请及相关空置证明材料，并依据合同约定或当地政策，协商物业费减免事宜。直接拒缴物业费可能构成违约，需承担相应法律责任。若双方对费用存有争议，应通过协商、调解或诉讼等合法途径解决，不应采取消极拖欠的方式。

记者　许沛洁

（兰州晚报）