不交维修费就不给充水卡？物业……

原标题：不交管道维修费就不给水卡充费，合适吗？

     物业：“绑”卡收费迫不得已

2019年12月27日，市民黄先生向兰州晨报热线96555反映，城关区下沟98号居民楼物业日前在维修上水管道时，未向居民公示维修经费，却向每户收取150元的维修金。当部分居民不交此费时，物业就拒绝给其水卡充费。

记者来到现场采访时了解到，该居民楼现有住户46户。2019年10月，一楼一家商铺地下上水管道破损漏水，影响居民正常用水。居民刘先生说，该楼原建设单位兰州农发有限公司下属单位兰州农工商公司找维修队对破损管道进行维修，并派人上门收取维修费。尽管他不知道维修管道到底花了多少钱，但还是交了150元维修费。黄先生说，兰州农工商公司在维修管道前和维修后，均未告知居民如何维修管道、维修费花了多少钱。他认为在此情况下，兰州农工商公司向每户业主收取150元的维修费是不合理的，侵害了居民的知情权。因此他没有交纳，谁知他家水卡没水费后，他到兰州农工商公司充水费时被告知，不交维修费不给充水卡。

兰州农工商公司负责人告诉记者，下沟98号小区没有物业，兰州农工商公司不是该小区的物业。该楼绝大部分住房是拆迁安置的房改房，除了供水没法移交给自来水公司外，小区的供电、供暖、供气收费事宜均移交到相关单位，交费由居民自己办理。

这位负责人说，兰州农工商公司在维修上水管时，在居民楼道及时张贴了通知告示，但贴上不久就被居民撕掉了。在维修管道时，兰州农工商公司一边用水泵抽排地下管沟内污水，清淘污泥，并联系施工单位做预算，一边向上级打报告申请维修费。后来，耗时7天维修结束，维修费达15317元。多年来，兰州农工商公司没有向居民收取过1分钱的物业费。在维修费分摊时，兰州农工商公司承担一半维修金，另一半计划让居民分摊。算下来，分摊到居民各户的维修费为150元。截至目前，超过80%的住户交了维修费，尚有部分居民未交。为督促剩余居民交纳维修费，兰州农工商公司将在居民前来充水卡时，要求居民补交维修费，对不愿交维修费的，只能采取不给充水卡的办法督促其交纳，否则，缺少的维修费永远都收不上。

律师说法

对于“不交维修费就不给充水卡”一事，按照《物业服务合同》和《物业管理条例》的规定，物业企业向业主提供物业服务，不得因业主未缴纳相关服务费用而拒绝提供物业服务。因此，物业不能因业主未缴纳维修金而拒绝给其水卡充费。同时，业主应当根据《物业服务合同》的约定按时缴纳相关的物业服务费用。如果业主不缴纳，物业企业可以采取提起诉讼等合法的方式要求业主缴纳。

其次，根据《物业管理条例》相关规定，该物业企业维修共用的上水管道应当及时向业主公告说明维修的原因、过程以及维修的费用，并接受业主或者业主委员会的监督。筹集和使用专项维修资金，应当有2/3以上业主同意。

甘肃勇盛律师事务所

姚天庆 田踪