微视频丨咱也不知道 咱也不敢问

拿到不动产权证是件高兴的事儿，但是你知道首套房、二套房的契税怎么交么？今天我们来一起看看房屋买卖缴纳契税的那些事儿吧！

这天，媛媛和小文在街上碰见了

看见媛媛满面春风，小文问：“你这遇到什么事了，笑的这么开心。”

媛媛拿起手中的本本，开心地说道：“也就领了个红本本吧！”

“我的天哪！不动产权证，你这是搁我这儿炫富来了！”小文惊讶道。

“哪能啊，话说我办证的时候，还遇到个问题呢。”媛媛突然想到。

小文问道：“什么问题啊？”

“就税务窗口交税的时候，那个税率啊和我朋友之前给我算的不太一样。高了0.5个百分点。”

小文惊讶道：“高了0.5个百分点？为啥啊？”

“咱也不知道，咱也不敢问啊，就听他解释说什么首套房二套房的。”

小文突然想起：“对啊，我怎么忘了，这个契税啊，是以所有权发生转移的不动产为征税对象的，你买住房交契税，不仅跟你房子的面积大小有关，还和你名下房产套数有关。”

“怎么说？”媛媛疑惑道。

“简单来说，契税的税率呢是3%，但是对于购买住房，国家是有优惠政策的。如果你名下没有房产，现在购买的这一套面积在90平米以下，那就按照房价的1%交，要是在90平米以上，就按照1.5%交。要是你名下有一套房，现在购买的这一套面积在90平米以下，还是按照房价的1%交，在90平米以上的，就按照2%交。如果你名下已经有两套房了，新买的这一套房子，无论面积大小，都要按照3%缴纳，不再享受政策减免。”

媛媛问道：“可是我名下再没房子啊。怎么就按2%收了呢？”

“人家这个是以家庭为标准的好嘛？你们家已经有一套房，你这里就算二套啦！”

媛媛为小文竖起大拇指：“原来是这样，真是涨姿势了！”（甘肃税务微信公众号）