【富民兴陇】马光远：二三线城市主导未来中国房价

著名经济学家、财经评论员马光远在4月11日“风起梧桐梢 2019金城人居发展峰会”上发表《2019：中国经济、城市与房地产》主题演讲，从中国经济、国家政策、市场动向等方面分析楼市发展趋向，并从城市区域特色等方面解读兰州发展潜力和人居环境水平。

马光远在“风起梧桐梢 2019金城人居发展峰会”发表主题演讲，把脉金城楼市，解读兰州未来区域发展。肖刚 摄

“过去四十年证明，中国经济是世界上最好的经济体。”马光远表示，虽然很多机构对中国经济不看好，老百姓接收信息的途径也特别多，但通过科学地观察后老百姓会得出合理的结论——中国经济发展没有问题。而关于大家关心的房价问题，马光远也作出预判：2019年房价不可能大跌。“房地产销售43个月以来第一次下滑，这是一个转折点，上一波牛市基本结束了。”马光远说，房地产巨头销售业绩1-3月份以来大幅度下滑，这并不是指房地产好日子结束了，而是指过去的靠规模跑量已经到了天花板。

马光远认为，中国城镇化的路径将围绕二三线城市做文章，包括兰州在内的二三线城市会成为下一步中国房价的主导者，它们具有城镇化大格局里巨大的发展潜力，是未来中国的价值洼地。

马光远分析认为，房地产的商品需求首先是居住需求，然后才是投资属性，所以核心是人口！从2017年开始各个城市开启“抢人”模式，2018年西安引领城市“抢人大战”，西安近几年的崛起给了兰州很多启示，在发展的过程中如何吸引人才留住人才是应该思考的问题。甘肃和兰州应该向兄弟省份、兄弟城市学习，实现异军突起。

对于兰州楼市潜力和未来发展，他认为，兰州是当前国内唯一尚未腾飞的区域中心城市，这种劣势完全可以转化为发展优势。作为丝绸之路经济带上的重要节点，兰州只要充分挖掘市场潜力才能促进发展。他建议，房产业一定要抓住这个难得的机遇，实现买卖双方互利共赢。

马光远最后表示，悠久的历史和厚重的文化底蕴，以及拥有的发展潜力，现在是抄底兰州最好的时候。下一个周期中国最大的事就是城镇化和二三线城市的崛起，兰州如果能抓住机遇建设起来，快速发展指日可待。