改革开放40年 房地产业迅猛发展为支柱产业

原标题:绘就中国“大城”版图解读新一轮“无界”机遇

第八届中国价值地产年会开幕在即，《每日经济新闻》将携手中国指数研究院重磅发布《2018年中国城市价值白皮书》，从城市群格局、房企多元化发展、热点领域探究、转型升级等多个维度进行价值分析，并为业界提供价值投资参考。

GDP增长超220倍，跻身世界第二大经济体；外贸总额增长超200倍，跃居世界第一位。这是我国改革开放40年的瞩目成就。

房地产业迅猛发展并成为支柱产业，去年商品房销售额达到13万亿元。这是房地产市场化20年的荣光。

改革的大潮中，我国城镇数量快速增长、规模急剧扩张，城乡人口结构发生了巨大的变化。当前，城市格局正在经历“城市—都市圈—城市群”的演变过程，超级城市群加快形成、人口迅速聚集、城市产业结构不断升级。

第八届中国价值地产年会开幕在即，《每日经济新闻》将携手中国指数研究院重磅发布《2018年中国城市价值白皮书》（下称《白皮书》），从城市群格局、房企多元化发展、热点领域探究、转型升级等多个维度进行价值分析，并为业界提供价值投资参考。

图片来源：视觉中国

“城市—都市圈—城市群”中国经济新一轮增长引擎

面对经济全球化的挑战，参与全球性的城市竞争和合作成为必然趋势。仅依靠超一线城市和都市圈的经济规模，难以最大程度发挥产业集聚效应。随着顶层设计和国家区域战略相继出台，以雄安新区、京津冀一体化、粤港澳大湾区为代表的区域经济发展版图日趋清晰，城市群战略开始提速，并有望成为中国经济新一轮增长的引擎。

在城市崛起的过程中，地区、人口结构的差异造成了城市发展速度的差异和分化。《白皮书》在对全国19个城市群的经济、人口等指标进行对比的基础上，总结提炼了五大超级城市群的战略优势、等级结构及城市等级分布情况，并从多维度对19个城市群发展机遇和痛点进行解读。

房地产市场表现方面，哪个城市群投资及销售规模更为显著？哪个城市群新房市场规模最大？哪些区域投资占比更高？

以京津冀城市群为例，其整体定位“以首都为核心的世界级城市群、区域整体协同发展改革引领区、全国创新驱动经济增长新引擎、生态修复环境改善示范区”。

《白皮书》完整剖析了作为核心城市的北京与创新高地雄安、制造业基地天津、重要节点城市保定和石家庄等分别如何功能定位、产业格局如何调整、常住人口增量和各市GDP增速有哪些变化等。而上述所有指标，都在以不同形式影响着各个城市房地产开发投资增速和商品房销售面积。

随着粤港澳大湾区进入提速阶段，城镇化率最高的珠三角城市群内部逐渐形成“研发—制造”的产业链闭环，发展潜力持续提升。

《白皮书》指出，广州和深圳有着不同于京沪严控人口增长的政策，其对人才引进、人口落户积极，人才吸引力显著高于其他城市。受政策调控影响，珠三角地区多数城市商品房销售面积回落，新房市场不断向核心城市周边转移，广州深圳市场开始向存量转变，但多个城市整体热度较高，投资增速仍然超过15%，成为近期房企投资热点。